Un conoscente mi ha invitato a partecipare ad un gruppo di persone per la strutturazione di un progetto condominiale di investimenti di circa \u20ac150.000: l’installazione sul tetto del suo palazzo di un sistema di pannelli solari.
La prima stesura del progetto \u00e8 stata fatta da ingegneri e anche molto bene. Quello che ancora mancava era l’inquadramento e la elencazione dei problemi in ordine logico.
Quando io ho iniziato a proporre questo metodo, mi \u00e8 stato obiettato che “il progetto non \u00e8 di tali dimensioni da richiedere l’adozione delle tecniche del general management”.
E invece s\u00ec. Il general management – gestione generale – \u00e8 un modo di pensare e di agire che dobbiamo utilizzare sempre, in ogni circostanza, indipendentemente dalla dimensione del problema al quale stiamo pensando.
Nel caso specifico ecco il mio intervento:<\/p>\n\n\n\n
1) Iniziare con un pre-progetto sintetico e con incontri con qualche banca;
2) per l\u2019Assemblea, preparare un messaggio semplice al quale, a richiesta, possono seguire tutti i dettagli;
3) indicare espressamente i soggetti che operano: Condominio, Comunit\u00e0 energetica, Progettista, Fornitore, Spa che far\u00e0 certe pratiche e conteggi, Manutentore, Condomini aderenti e non;
4) approvare o meno l\u2019investimento in relazione all\u2019andamento della situazione internazionale della disponibilit\u00e0 e costo dell\u2019energia;
5) il tetto del condominio: richiede interventi integrativi e di manutenzione?
6) Ammortamento; andamento dei costi gestionali;
7) differenza in costi\/risparmi fra chi aderisce e chi no.<\/p>\n\n\n\n
Dice, ma del progetto ingegneristico non ci dici nulla? Raga, non dubito minimamente che bravi ingeneri di settore non sappiano progettare bene un sistema a pannelli solari, un ponte, un parcheggio interrato. Questo \u00e8 un fatto scontato.
Questo testo \u00e8 anche un post sul mio profilo FB ed ha ricevuto i seguenti commenti:
1. Hai ragione tu. Noi abbiamo fatto il superbonus con l\u2019aiuto di un bravissimo ingegnere, ma se non ci fosse stato una sinergia con la managerialit\u00e0 di mio marito sarebbe stato un disastro. In un condominio poi \u00e8 indispensabile fare un piano come dici tu.
2. Infatti e cos\u00ec che si agisce ci vuole un programma chiaro non un calcolo e basta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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