{"id":85114,"date":"2024-04-06T11:57:58","date_gmt":"2024-04-06T10:57:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/?p=85114"},"modified":"2024-04-06T12:53:22","modified_gmt":"2024-04-06T11:53:22","slug":"finanza-pubblica-e-privata-per-tutti-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/?p=85114","title":{"rendered":"FINANZA PUBBLICA E PRIVATA PER TUTTI -2-"},"content":{"rendered":"\n<p>DAL MIO CO-LIBRO DEL 2020, QUI IN CALCE<br>Fare finanza vendendo immobili pubblici inutilizzati.<\/p>\n\n\n\n<p>Inizia<\/p>\n\n\n\n<p>Vendere il patrimonio immobiliare pubblico inutilizzato.Sono oltre 550.000 le unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 dello Stato, per oltre 222 milioni di metri quadrati, per un valore che oscilla intorno ai 250 miliardi di euro. \u00c8 quanto emerge dal documento conclusivo di un\u2019indagine conoscitiva della commissione Finanze della Camera dedicata agli immobili pubblici. Per individuare il valore di tale patrimonio, il Dipartimento del Tesoro del Ministero dell&#8217;economia e delle finanze ha elaborato una stima basata sui valori medi delle citt\u00e0 in cui gli immobili si trovano, rilevati dall&#8217;Osservatorio del mercato immobiliare dell&#8217;Agenzia del territorio (cosiddetti valori OMI), ovvero sui prezzi medi della provincia.E\u2019 una cifra consistente: poterli liquidare tutti a questi prezzi significherebbe ridurre del 15% il debito pubblico.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente \u00e8 impensabile poter procedere ad una vendita in tempi stretti sia per la lunghezza delle procedure che per la situazione del mercato immobiliare che non potrebbe certo assorbire cifre simili senza innescare un tracollo delle quotazioni. Ma procedendo per scaglioni di 15-20 miliardi l\u2019anno, partendo magari con i cespiti di maggior pregio pi\u00f9 facilmente collocabili si potrebbero conseguire risultati consistenti.<\/p>\n\n\n\n<p>E per facilitare il processo, si potrebbe procedere con la creazione di un fondo comune immobiliare cui conferire i cespiti, da collocare sul mercato finanziario. In questo modo banche, privati e investitori istituzionali italiani e stranieri comprerebbero quote del fondo, di fatto acquistando quote di immobili. Il fondo potrebbe gradualmente collocare i diversi immobili nel corso degli anni in modo da pagare i detentori delle quote (ovviamente con un\u2019aggiunta di interessi). Inoltre il fondo potrebbe emettere delle proprie obbligazioni garantite proprio dagli immobili, il cui ricavato andrebbe a favore del Tesoro; ed il costo delle cedole (potendo i titoli beneficiare, per la loro solidit\u00e0, di un rating elevato) sarebbe sicuramente inferiore a quello \u201cordinario\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Finisce<\/p>\n\n\n\n<p>Aggiungo: per vendere occorre abbassare di molto il prezzo, cio\u00e8 \u201csvendere\u201d contro impegno dell\u2019acquirente, garantito da fidejussione bancaria, di realizzare entro una data certa, qualcosa di utile al sociale e\/o all\u2019economia e\/o ambiente. Fantapolitica la mia? Pu\u00f2 darsi, ma almeno io ci sto provando \u2026Riccardo Lucatti, Responsabile Tavolo di Lavoro Finanza ed Economia Mista ITALIA VIVA TRENTINO.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/facebook_1711524313039_7178653272279729650-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85118\" width=\"357\" height=\"357\" srcset=\"http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/facebook_1711524313039_7178653272279729650-4.jpg 720w, http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/facebook_1711524313039_7178653272279729650-4-300x300.jpg 300w, http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/facebook_1711524313039_7178653272279729650-4-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 357px) 100vw, 357px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/3-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85117\" width=\"368\" height=\"368\" srcset=\"http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/3-3.jpg 160w, http:\/\/www.trentoblog.it\/riccardolucatti\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/3-3-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 368px) 100vw, 368px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DAL MIO CO-LIBRO DEL 2020, QUI IN CALCEFare finanza vendendo immobili pubblici inutilizzati. 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